Общество,
04.06.2024 15:55
Спрос на новостройки может упасть на 40% уже летом
Сейчас есть два основных сценария развития событий на рынке первичной недвижимости после завершения льготной ипотеки под 8%. Об этом рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По пессимистичным прогнозам доступность жилья может снизиться уже летом этого года.
По словам эксперта, на текущий момент рассматриваются различные варианты корректировки наиболее популярных программ: семейной ипотеки и льготной ипотеки под 8%. По итогам прошедших месяцев 2024 года именно благодаря семейной программе совершилось порядка 52% ипотечных сделок, еще 29% — с помощью льготной ипотеки.
«В случае, если с июля ухудшатся условия по семейной программе и полностью отменится льготная ипотека под 8%, а ИТ-ипотека будет действовать до конца декабря на действующих условиях, то выдача ипотеки может упасть с доли 90%, которые мы наблюдаем по итогам мая, до 60-70% уже в летние месяцы. Спрос на перечном рынке недвижимости может упасть на 40%. Это существенно скажется на доступности жилья для тех россиян, для которых ипотека фактически стала единственным вариантом решения квартирного вопроса», — считает Рустам Азизов.
Есть и оптимистичный сценарий. Он возможен, если семейная программа останется без изменений, а госипотека под 8% «разобьется» на адресные программы. Тогда выдача ипотеки может сохранить свои позиции на 90% от всех сделок на первичном рынке в России, а в некоторые пиковые месяцы способна достигнуть 95%, полагает эксперт.
Рустам Азизов считает, что целесообразно было бы распространить льготную ипотеку на работников социальной сферы: учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также молодых специалистов (до 30 лет). Это поможет им создавать семью и заводить детей в более раннем возрасте.
«Таким стимулом может стать “Молодежная ипотека”, которую логично распространить на граждан до 30 лет. Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учетом субсидии от государства может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 млн рублей — для остальных регионов. Первый взнос достаточно установить на уровне 15%», — предлагает эксперт.
Часть суммы, по словам Азизова, можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам сразу после регистрации брака в случае заключения брака молодых людей в возрасте до 30 лет. Его оптимальный размер — не менее 500 тыс. рублей.
«В среднем по городам-милионникам России стоимость просторной семейной квартиры находится в пределах 10 млн рублей. В рамках “Молодежной ипотеки” первоначальный взнос в 15%, составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть, для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. Сумма кредита получается 8,5 млн, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей. Эта сумма раза в 1,5-2 меньше, чем арендные ставки на жилье в Новой Москве и Петербурге», — рассказал Рустам Азизов.
Григорий Мелихов
Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону
По словам эксперта, на текущий момент рассматриваются различные варианты корректировки наиболее популярных программ: семейной ипотеки и льготной ипотеки под 8%. По итогам прошедших месяцев 2024 года именно благодаря семейной программе совершилось порядка 52% ипотечных сделок, еще 29% — с помощью льготной ипотеки.
«В случае, если с июля ухудшатся условия по семейной программе и полностью отменится льготная ипотека под 8%, а ИТ-ипотека будет действовать до конца декабря на действующих условиях, то выдача ипотеки может упасть с доли 90%, которые мы наблюдаем по итогам мая, до 60-70% уже в летние месяцы. Спрос на перечном рынке недвижимости может упасть на 40%. Это существенно скажется на доступности жилья для тех россиян, для которых ипотека фактически стала единственным вариантом решения квартирного вопроса», — считает Рустам Азизов.
Есть и оптимистичный сценарий. Он возможен, если семейная программа останется без изменений, а госипотека под 8% «разобьется» на адресные программы. Тогда выдача ипотеки может сохранить свои позиции на 90% от всех сделок на первичном рынке в России, а в некоторые пиковые месяцы способна достигнуть 95%, полагает эксперт.
Рустам Азизов считает, что целесообразно было бы распространить льготную ипотеку на работников социальной сферы: учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также молодых специалистов (до 30 лет). Это поможет им создавать семью и заводить детей в более раннем возрасте.
«Таким стимулом может стать “Молодежная ипотека”, которую логично распространить на граждан до 30 лет. Максимальный срок кредитования по такой программе может быть увеличенным, а процентная ставка с учетом субсидии от государства может составить не более 3%. При этом максимальную сумму кредита целесообразно установить на уровне 15 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и на уровне 12 млн рублей — для остальных регионов. Первый взнос достаточно установить на уровне 15%», — предлагает эксперт.
Часть суммы, по словам Азизова, можно компенсировать сертификатом от государства, который будут выдавать молодоженам сразу после регистрации брака в случае заключения брака молодых людей в возрасте до 30 лет. Его оптимальный размер — не менее 500 тыс. рублей.
«В среднем по городам-милионникам России стоимость просторной семейной квартиры находится в пределах 10 млн рублей. В рамках “Молодежной ипотеки” первоначальный взнос в 15%, составит 1,5 млн рублей, треть из которых компенсирует государство. То есть, для своей квартиры достаточно накопить 1 млн рублей. Сумма кредита получается 8,5 млн, со ставкой 3% и сроком кредитования в 50 лет ежемесячные платежи составят 27 368 рублей. Эта сумма раза в 1,5-2 меньше, чем арендные ставки на жилье в Новой Москве и Петербурге», — рассказал Рустам Азизов.
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.
Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону
