Что ждет рынок недвижимости в Ростове-на-Дону?

Эксперты Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера провели исследование рынка недвижимости в Ростове-на-Дону и поделились своими выводами о ситуации на рынке жилой недвижимости, ценах на новостройки и вторичное жилье в России, а также о том, что ждет южный рынок в ближайшем будущем.

Цены на первичное жилье

В январе цены на первичном рынке продолжили расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц. За полгода цены выросли менее чем на 1,5%. Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении.

Однако расходы застройщиков росли быстрее инфляции. Так, зарплаты в строительной отрасли выросли на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию выросла с 5,9 до 8,8%, стоимость стройматериалов выросла на 11%.

На фоне стагнации спроса застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов, и возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья.

Фото пресс-службы Сбербанка

Готовое жилье

Тенденция медленного роста цен на готовое жилье сохраняется. По отношению к декабрю стоимость квадратного метра выросла на 0,6% и достигла 112,2 тысячи рублей. В Ростовской области данный показатель вырос на 1,7%, но остается ниже среднероссийского уровня — 93,3 тысячи рублей.

Вторичный рынок

На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки нестабильна, разрыв между ними остается на минимальных уровнях. Эксперты уверены, что сейчас наблюдается уменьшение спроса, все это и создает предпосылки для снижения цен.

Как отметил заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачёв, в январе цена квадратного метра на первичном рынке в регионе составила 136,2 тысячи рублей, на вторичном — 93,3 тысячи рублей. Таким образом показатели ниже, чем в среднем по России. 

— Мы активно поддерживаем строительство жилья, которое улучшает качество жизни людей и способствует развитию инфраструктуры Ростовской области. Кредитный портфель банка в финансировании жилищного строительства в регионе за год вырос более чем на 30% и превысил 94 миллиарда рублей, — добавил Антон Усачёв.

Исследование позволяет сделать вывод, что рынок недвижимости в Ростове-на-Дону продолжает развиваться, но с некоторыми тенденциями к снижению цен в реальном выражении. Это может быть связано с различными факторами, такими как стагнация спроса, рост расходов застройщиков и уменьшение спроса на вторичном рынке. Однако, как отмечают эксперты, это лишь предположения, и реальное развитие событий может быть иным.

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.